Encontrar la casa de tus sueños suele ser un proceso largo y costoso que requiere de una gran inversión de tiempo y esfuerzo. La figura del personal shopper inmobiliario surge con la finalidad de convertir ese proceso de compra de una vivienda en algo fácil y adaptado a tus necesidades.

Es cierto que todavía existe cierta reticencia a la hora de contar con uno de estos profesionales. El desconocimiento y la idea de que es un servicio reservado a grandes fortunas son algunas de las principales causas, pero, ¿realmente sabes qué es un personal shopper inmobiliario y qué puede hacer por ti?

Imagina que alguien que conoce a la perfección tus necesidades, gustos y capacidades encuentra la vivienda perfecta para ti. Eso es precisamente lo que hace el personal shopper inmobiliario, ya que se trata de un profesional especializado en ayudar a sus clientes a comprar o invertir en el mercado inmobiliario.

La principal característica que lo diferencia de un agente inmobiliario tradicional es que éste no es un intermediario entre comprador y vendedor, sino que trabaja únicamente defendiendo tus intereses.

Son muchas las ventajas de dejar la compra de tu vivienda en manos de un personal shopper inmobiliario:

• Contarás con un experto que te acompañe, guíe y asesore durante todo el proceso de compra, teniendo en cuenta tus gustos y necesidades.
• Ahorrarás hasta un 70% del tiempo en la búsqueda del inmueble perfecto, puesto que el personal shopper inmobiliario buscará y visitará previamente los inmuebles para seleccionar sólo los que se ajusten a tus expectativas.
• Adquirirás tu nueva propiedad con las mejores condiciones posibles dado que se encargará de negociar por ti con la parte vendedora.
• Evitarás sorpresas indeseadas ya que tu personal shopper inmobiliario te facilitará informes técnicos, financieros y legales de la vivienda.

Vistas las ventajas, ¿a qué esperas para olvidarte de todos los trámites y problemas que surgen durante el proceso de compra de un inmueble? Delega esta ardua tarea en un profesional y disfruta de tu vivienda incluso antes de adquirirla.

 

¿Ya has encontrado tu deseado piso y tienes que empezar a hacer la mudanza?

Vacaciones es una buena época para reflexionar y valorar si debes vender tu casa o no. Si finalmente la decisión es que si, septiembre será un buen momento para ponerte manos a la obra. La mayoría de los pisos se venden en los últimos meses del año, así que septiembre supondrá el comienzo del incremento de las ventas. Si decides vender tu casa entonces, ya sea una vivienda unifamiliar o un piso en un edificio de viviendas, es necesario que te informes de los trámites que debes realizar y vacaciones es un buen momento para hacerlo… así que, ¡ponte ya!

Por un lado, deberás hacer varios trámites técnicos para los que tendrás contactar con un arquitecto o un ingeniero. Por otro, para la documentación que necesitas te vendrá bien contar con un abogado, una gestoría o una agencia inmobiliaria.

Obtener el Certificado energético, es una de las primeras cosas que deberás hacer antes de poner el anuncio de tu piso en venta. Se trata de algo bastante rápido y económico. Una vez que el técnico realice la visita al inmueble, en pocos días podrás tenerlo. Sin embargo, según dónde se encuentre la vivienda, la entrega de la etiqueta energética puede demorarse hasta tres meses. Una vez que lo hayas tramitado, ya puedes poner el anuncio e incluso vender tu casa si encuentras comprador antes de que llegue dicha etiqueta.

La cédula de habitabilidad es el documento administrativo que ratifica que una vivienda reúne las condiciones básicas para ser habitada sin perjuicio de que en la misma se realicen otras actividades debidamente autorizadas. Para obtenerla es necesario un informe técnico realizado por un profesional. Dicha cédula asegura la habitabilidad de una vivienda apoyándose en la salubridad, higiene y solidez.

Antes de solicitarla, puedes revisar su estado para saber si ya tienes la licencia y si se encuentra vigente o caducada. Dependiendo de la antigüedad del inmueble, es posible que aún cuentes con la licencia de primera ocupación. Sea de primera o segunda ocupación, si esta se encuentra vigente puedes utilizarla y, si no la encuentras, puedes pedir un duplicado.

Si la cédula está caducada tendrás que renovarla con un nuevo informe. En este caso, el técnico se ocupará de todo, pero será la Generalitat (en el caso de Cataluña) quien decidirá si te la concede o no.

En caso de no tener licencia, tendrás que hablar con un técnico ya que probablemente necesitarás una legalización del inmueble, lo cual podría complicar el proceso de venta.

Entonces, una vez que ya estás manos a la obra… ¿Qué papeles necesitas para vender tu inmueble?

Lo mejor es contar con la ayuda de un profesional, ya que es posible que olvides alguno de los papeles o que desconozcas el proceso para recopilarlos. A la hora de vender un inmueble es habitual acudir a una agencia inmobiliaria, pero para conseguir estos papeles puede ser más útil el trabajo de un buen abogado.

Necesitarás:

• La escritura del inmueble
• El certificado de la comunidad de propietarios conforme estás al corriente de pago
• El último recibo del IBI
• Las últimas facturas pagadas de los suministros
• Si tienes hipotecas, certificado del saldo pendiente o de cancelación
• DNI de los vendedores

En la venta de una vivienda intervienen dos partes, quien vende y quien compra y ambas deberán asumir gastos y un pago de determinados impuestos. A menudo se habla mucho del sobrecoste que tiene para el comprador la adquisición de una vivienda, aproximadamente el 10{f7d691685bd87cdb8b132985aef56c08f8ffb7dc62a24c52987b1246a038bb45} del importe de la tasación, pero el vendedor suele quedar en segundo plano.

Esto no debe ser así ya que vender una casa, lleva consigo una serie de gastos e impuestos que se deben tener en cuenta a la hora de fijar el precio y así evitar sorpresas.

Pero ¿qué debe es lo que debe pagar exactamente quien vende?

IRPF

Los propietarios que venden un inmueble están sujetos a la tributación por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas si residen en España. Hay que declararlo porque la ganancia patrimonial que se obtiene por la venta de una vivienda debe tributar en la declaración de la renta. Si la vivienda se vende por menos dinero por el que se compró, no se debe tributar ya que se considera que ha existido una pérdida patrimonial. La ganancia patrimonial que obtengamos tributa en la declaración entre el 19,5{f7d691685bd87cdb8b132985aef56c08f8ffb7dc62a24c52987b1246a038bb45} y el 23,5{f7d691685bd87cdb8b132985aef56c08f8ffb7dc62a24c52987b1246a038bb45}.

La ley exime de pago al contribuyente que vende su vivienda habitual y reinvierte la ganancia obtenida o parte de ella en adquirir otra casa que debe ser también su vivienda habitual, no segunda residencia. La exención solo se aplica sobre la parte de la ganancia que se destina a comprar otra casa. La que no se utiliza si debe tributar.

En cualquier caso, es necesario expresar en la declaración que se tiene intención de acogerse al beneficio fiscal por reinversión. Tanto si se reinvierte la ganancia como si no, hay que declararlo. También se exime de tributación a los mayores de 65 años o a las personas en situación de dependencia.

Plusvalía municipal

Es el gran olvidado y, sin embargo, está presente en todas las ventas de viviendas que se formalizan en España, y son muchos los vendedores que se enteran de su existencia a través del notario el mismo día en que formalizan ante él la venta de su casa. El impuesto sobre el incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTU) se paga al ayuntamiento que corresponda, es decir, donde está ubicada la vivienda.

Aunque es un impuesto que corresponde pagar a quien vende la casa y no a quien compra, en algunos ayuntamientos se ha impuesto por costumbre que lo pague el comprador, y es legal si lo pactan las partes. El problema es que no siempre quien compra, especialmente si es alguien que viene de otra ciudad, lo sabe.

El importe total de este impuesto, que corresponde pagar al vendedor, se minorará del valor de transmisión, siempre y cuando haya sido satisfecho por el comprador.

Se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años que se ha tenido en propiedad. El problema es que en los últimos años ese valor se ha revisado al alza en miles de viviendas en toda España, lo que ha provocado que este impuesto haya crecido exponencialmente.

Como regla general, el importe de la ganancia o pérdida patrimonial en los supuestos de enajenación onerosa se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión de los elementos patrimoniales.

Gastos de notario y registro

En muchas ocasiones, cuando se vende una casa, el vendedor suele estar pagando aún la hipoteca que contrató para la adquisición del inmueble. El comprador adquiere la casa libre de cargas, por lo que hay dos opciones, cancelar anticipadamente el préstamo o subrogar la hipoteca, es decir, que el nuevo propietario asuma dicha deuda, con lo que exigirá una rebaja en el precio. Ambas opciones conllevan una serie de comisiones que pueden superar, por ley, el 0,5{f7d691685bd87cdb8b132985aef56c08f8ffb7dc62a24c52987b1246a038bb45} del capital de la hipoteca.

Dichas comisiones están limitadas actualmente por ley a un máximo del 0,5{f7d691685bd87cdb8b132985aef56c08f8ffb7dc62a24c52987b1246a038bb45} sobre el capital prestado durante los primeros cinco años, y al 0,25{f7d691685bd87cdb8b132985aef56c08f8ffb7dc62a24c52987b1246a038bb45} durante el resto de vida de la hipoteca.

Pero además de la cancelación económica, también se debe proceder a la cancelación registral de la deuda. El coste varía en función del dinero que pedimos prestado en su momento al banco, por lo que puede llegar a ser bastante abultado, entre 300 y 1.000 euros.

Para que la vivienda esté libre de cargas, quien vende debe estar al día de los pagos de comunidad, derramas, IBI, tasa de basuras, etc., que debe pagar quien sea el propietario de la vivienda a fecha 1 de enero. Es decir, si la venta se firma el 2 de enero, salvo que se pacte lo contrario por las partes, todos los impuestos de contribución van a cargo del vendedor.