Una de las novedades que ha traído el acuerdo entre Pedro Sánchez y Podemos es un pacto de alquileres, que consiste en establecer un límite en el precio de los mismos para regularlos y evitar los posibles abusos de algunos propietarios de viviendas.

El acuerdo al que han llegado el PSOE y Unidas Podemos se basaría en un índice de precios oficial. Sin embargo,  en la actualidad todavía está en proceso de elaboración por parte del Ministerio de Fomento y no se abordarán los siguientes pasos hasta mediados del presente año.

Tanto los ayuntamientos como las comunidades autónomas tendrían autorización para usar ese índice y elaborar su propia tabla de precios. De esta forma, se señalarían zonas tensionadas en las que el precio del alquiler fuera abusivo para poder regularlo con más eficacia.

Para poder llevar a cabo este pacto de alquileres será necesario realizar una modificación del artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ya que éste indica que el precio de un alquiler debe ser acordado por ambas partes con total libertad.

Esta medida es novedosa en España, pero no en algunas ciudades de Europa y Estados Unidos, donde ya existe este límite en el precio de los alquileres. La medida fue propuesta en el año 2018, pero no se pudo llevar a cabo por la falta de presupuestos y por las elecciones anticipadas. 

Una medida social necesaria

El pacto de alquileres se ubica dentro de la intención de facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Para ello, PSOE y Unidas Podemos plantean aumentar el presupuesto dedicado a políticas de vivienda.

Dentro de estas políticas se encuentran medidas como proporcionar ayudas a pequeños propietarios, para que renueven sus viviendas, mejoren su eficiencia energética y las puedan alquilar.  Aunque esta reforma ofrece respuesta a las quejas de algunos colectivos que defienden el acceso a la vivienda del ciudadano, algunos movimientos sociales consideran que pueden no ser suficientes para acabar con el abuso de los alquileres.

Los detractores del pacto de alquileres

La Comunidad de Madrid se ha mostrado reacia a este pacto de alquileres. El consejero de Vivienda, David Pérez, asegura que, de adherirse a él, perjudicará a los madrileños, ya que supondría un aumento en el precio de los alquileres.

De hecho, esta decisión está en línea con la postura que ha mantenido el Partido Popular respecto a esta medida, ya que siempre se ha manifestado en contra. El primer partido de la oposición aboga por la construcción de nuevas viviendas con alquileres asequibles para jóvenes.

En los últimos 5 años ha habido un aumento en los alquileres hasta del 3 %, llegando a máximos históricos. Esta subida hace que, a su vez, los ciudadanos encuentren dificultades para ahorrar y acceder a un piso en propiedad.

Aún no se sabe qué porcentaje de los Presupuestos Generales del Estado será destinado a la vivienda, pero se prevé que se conozca en un futuro próximo. Lo que sí han anunciado Sánchez e Iglesias es que el presupuesto para fomentar la vivienda irá creciendo de forma progresiva.

Ser una persona precavida nunca está de más. Porque siempre estamos expuestos a la posibilidad de vivir algún suceso impredecible. 

De ahí que sea costumbre de muchas personas tener pólizas de seguros para el hogar, el coche, de salud o de vida.

Poco a poco han surgido muchas necesidades nuevas y, por supuesto, nuevas coberturas que seguros que no conoces, pero que te servirán mucho para que puedas vivir más tranquilo. 

De hecho, uno de estos nuevos seguros es el seguro para inquilinos, un tipo de póliza que está diseñada para proteger a todas aquellas personas que deciden vivir de alquiler. Siempre y cuando tengan una cobertura variable. 

Es decir, una póliza de seguros que les ayuda a resolver aquellas posibles eventualidades que surjan durante el periodo de alquiler. 

¿Necesito una póliza de inquilino, si el propietario tiene un seguro de hogar?

Esta es quizás una de las preguntas más frecuentes, y la respuesta es un rotundo sí, porque aunque el propietario de la vivienda ya tenga un seguro del hogar, no protege al inquilino ,y mucho menos a sus pertenencias. 

¿Qué quiere decir esto? Sencillo, quiere decir que si ocurre un evento inesperado y tus electrodomésticos o cualquier otra pertenencia se daña, tú como inquilino, deberás correr con los gastos de la reparación. 

Pasa lo mismo si entran a robar a tu casa y se llevan tus cosas, ya que el seguro de hogar solo responde por las pertenencias del dueño legal de la vivienda.  Puesto que estas ya fueron detalladas en un contrato, y el seguro sólo correrá con los gastos de las mismas. 

¿Cuáles son las ventajas de un seguro de inquilinos?

Ya te he dicho por qué debes tenerlo. Sin embargo, existe otra serie de ventajas que puedes tener con este tipo de póliza. 

Una de las principales es la que te he comentado antes. En caso de robo, tener un seguro de inquilino te garantizará que tus pertenencias estén protegidas. 

Otra de las ventajas, es que cualquier daño o desperfecto que se ocasione por accidente en la vivienda, será cubierto por la póliza, siempre y cuando ésta lo especifique. 

Dentro de estos descuidos destaca: perder las llaves, desperfectos en las paredes a causa de golpes o manchas, dejar un grifo abierto y que se inunde la casa, entre otras situaciones que pueden causar daños físicos visibles en la vivienda. 

Otra de las ventajas que se tienen cuando adquieres una póliza de inquilinos, es que en el caso de que llegase a ocurrir algún evento dentro de la casa, y tu estás fuera, si la póliza así lo establece, te ayudará a solucionar rápidamente esta situación, y no te dejará desamparado durante esos días. 

Para terminar, al contratar este tipo de póliza recibirás el servicio de asistencia legal si es necesario. 

Por ejemplo, puedes necesitar este servicio de asistencia si se da el caso de que tengas que defenderte que ciertos daños que se han producido en la vivienda y no son tu responsabilidad. 

Estas son las ventajas que tendrás con este tipo de póliza.

Queda bajo tu decisión si la necesitas o no. Y sobre todo, es muy importante que elijas una buena compañía de seguros que cumpla con todas tus expectativas.

Seguro que más de una vez te has preguntado: ¿de verdad quiero vender mi casa? No te preocupes, es normal que dudes. 

Vender una vivienda no es tan sencillo como parece, puede ser un trabajo largo y agotador, por eso es importante fijar tu atención en los diferentes inconvenientes que pueden surgir.

Si tienes problemas para conseguir tu objetivo la primera solución no es bajar el precio, céntrate en las técnicas que estas utilizando para venderla, es probable que el error sea el método de promoción.

No obstante, si en medio año no consigues buenos resultados será necesario tomar otro tipo de medidas, como rebajar el valor de la vivienda. Consulta siempre la media de los precios en el mercado.

Una de las primeras preguntas que debes hacerte es: ¿cómo vender mi casa?

La respuesta es sencilla, fíjate en el momento actual y valora si es el adecuado. Después tienes que tener en cuenta la zona, vender una casa en un pueblo desconocido no es lo mismo que en una gran ciudad.

Para conseguir despertar el interés de tus posibles compradores es importante que cuides estos detalles:

• El tradicional cartel de venta en tu ventana y los anuncios en internet.
• El precio de la casa debe ser realista.
• Tratar a todos los clientes potenciales con cercanía.
• Aportar más valor a la vivienda, explicando las ventajas de la zona.
• Ser flexible en la negociación.

Por supuesto tu casa debe estar en las mejores condiciones, si tu vivienda es antigua, necesitarás la ayuda de un fontanero y de un electricista. 

Hacer una reforma es una inversión y sin duda un acierto, el valor de tu casa aumentará y conseguirás venderla en un tiempo récord.

¿Cómo vender mi casa?

Lo primero que debes saber para poder vender tu vivienda con éxito es la oferta y la demanda de tu zona, parece simple, pero es uno de los principales factores que retrasan la venta de tu casa.

También tienes que poner en marcha un efectivo plan de marketing, saber promocionar un piso creando una buena publicidad en torno a él. Si no sabes por dónde empezar y desconoces las estrategias de venta, te recomendamos que contactes con un profesional.

Una vez tengas todo esto claro, vamos a poner solución a los inconvenientes más comunes que dificultan la venta de una vivienda:

• El precio no es el adecuado: lo más importante es solicitar la ayuda de un profesional inmobiliario, son tantos los factores a tener en cuenta que es sencillo cometer un error en este aspecto.
• Un mal anuncio de tu vivienda puede generar desconfianza. Como hemos comentado con anterioridad es esencial tener en cuenta el método de promoción.
  • Contratar a un buen fotógrafo puede ser una solución ideal, unas fotos realistas y cuidadas despiertan el interés de cualquier comprador.
  • Redactar un texto llamativo potenciando las ventajas de la vivienda es un acierto, pero hay que tener cuidado con las exageraciones.
  • Ten muy en cuenta los portales inmobiliarios online y las redes sociales, son una vía comunicativa de gran alcance con el poder de llegar a infinidad de personas.
• Tener la casa en malas condiciones es un error que no puedes permitir. Ser realista con uno mismo es fundamental, como hemos dicho con anterioridad una reforma a tiempo es una excelente inversión. Una vivienda atractiva y confortable gana muchos puntos.
• Una dura competencia dificulta siempre el éxito de venta, por eso es aconsejable reunir toda la información de interés, como por ejemplo la localización, servicios de la comunidad, proponer un precio negociable, etcétera.

No te olvides de tener todos los papeles del domicilio en regla, es necesario conocer toda la información legal y proporcionar la documentación necesaria para vender tu casa, de esta manera te evitarás muchos quebraderos de cabeza.

Por todas estas razones, la mejor opción es recurrir a un profesional inmobiliario que podrá administrar, buscar clientes, hacer las fotografías y gestionar este complicado trabajo pero que te dará sin duda un respiro.

Una vez tengas todo listo podrás decir con tranquilidad y sin dudas: “Es el momento adecuado, sé que quiero vender mi casa.”