¿Estás en pleno proceso de vender tu casa y no encuentras la Escritura de Propiedad? No te preocupes, esto es más común de lo que crees. Sin embargo, es importante que lo encuentras ya que es un documento imprescindible para vender tu casa.

Actualmente, existen dos formas para solicitar una copia de la escritura original. Pero antes ¡empecemos desde el principio!

¿Qué es la Escritura de la Propiedad?

La escritura de la propiedad es un documento autorizado por notario con los requisitos que la ley establece respecto a la propiedad del inmueble, es decir, es una certificación de quién es el propietario del inmueble.

Siempre debe estar ratificada por un notario y posteriormente, se debe inscribir en el Registro de la Propiedad. De hecho, siempre que se realiza una compraventa de una vivienda, se debe acudir a una notaría en la que se firme conforme el antiguo propietario nos vende la casa.

Es importante que en el documento que se genera de compraventa, se especifiquen los siguientes puntos:

• Las cargas, si existieran, de la vivienda y la liquidación del IBI. El notario es quien debe realizar una última comprobación para asegurar que todo está en orden y en el caso del IBI, anexar a la escritura una fotocopia del último recibo abonado por el vendedor.
• Cómo se van a repartir comprador y vendedor los gastos de la operación de compraventa.

¿Qué hago si no encuentro las escrituras de la propiedad?

Deberías buscar al notario que realizó la escritura, aunque únicamente necesitas conocer el nombre del notario que redactó la escritura y la fecha en la que se firmó el documento. También deberás facilitar el número de protocolo. En este caso, le podrás solicitar la copia de la escritura de la propiedad directamente a él.

En el caso de no recordar cuándo firmaste, el notario no te podrá entregar una copia de la escritura original. Al final, tú eres el responsable de ese documento, y en caso de pérdida, debes facilitarle la información.

¿Qué pasa si el notario ya no está en la notaría?

Si el notario que firmó la escritura no está en la notaría, siempre habrá un sucesor o sustituto que custodia el protocolo en el que está tu escritura.

¿Qué hago si no recuerdo cuándo firmé la escritura?

Si inscribiste la escritura en el Registro de la Propiedad, basta con que pidas información para que te indiquen en qué fecha y qué notario firmó la escritura.

Puedes solicitarla en:

1. El Registro de la Propiedad personalmente. Es la vía más económica.

2. Online, pero tiene un coste aproximado de 10€ más IVA.

Si no registraste la propiedad, empieza a ser complicado y resulta casi imposible encontrar la escritura salvo que recuerdes la fecha exacta en la que se firmó la escritura. En caso de no recordar la fecha exacta, podrás indicarle una fecha aproximada y ver si los astros están de tu parte y finalmente la pueden encontrar.

¿Estás pensando en vender tu casa? Seguro que tienes millones de preguntas sobre todos los pasos que debes seguir una vez tomada la decisión, ¡y normal! porque hay infinidad de ellos. Pero no te preocupes, en HOMIM hemos creado una sección específica llamada “Vender mi casa” para que tengas clara toda la información necesaria sobre la venta de inmuebles.

Y para empezar por el principio, en este post, vamos a hablarte de los documentos necesarios para vender tu casa.  

 

Documentos necesarios para vender tu casa o piso:

 

• • • Documento Nacional de Identidad (DNI), Tarjeta de Residencia en vigor, o Pasaporte vigente, de todos los titulares del inmueble.
    • Escritura original del inmueble: Una de las primeras cosas que tienes que localizar para vender tu casa son las escrituras originales que te debieron dar cuando hiciste la compra.
    • Cédula de habitabilidad vigente: Para vender tu casa, este documento es de suma importancia ya que sin él, y en la mayoría de comunidades autónomas, no se podrá entregar la escritura conforme se realiza la compraventa. En Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra, y Valencia es obligatorio.
    • Comunidad de Propietarios al corriente de pagos.
    • Último recibo pagado de cada uno de los servicios del inmueble (IBI) y la lectura del contador el día que se procede a la venta de la vivienda: Recuerda que siempre es mejor dejar los suministros dados de alta para facilitar la gestión del cambio de nombre al comprador y no incurrir en más gastos.
    • Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda.
    • Garantías:  Si la vivienda tiene menos de 10 años, deberá aportar el seguro decenal por vicios ocultos y desperfectos de estructura, que le entregó el promotor el día de su adquisición.

   

 

¿Qué pasa si pretendo vender mi casa con cargas existentes?

 
Si quieres vender una casa con cargas existentes debes saber qué hacer en función del tipo de carga existente. Aquí te mostramos las más comunes: 
 

Hipoteca

 
En caso de que quieras vender tu casa y la hipoteca esté completamente amortizada, deberás aportar el Certificado de Saldo Cero (con los datos de dirección y número de préstamo) para que se anule su registro.

Si por el contrario, quieres vender tu casa y no está la hipoteca amortizada, deberás aportar el Certificado de Capital Pendiente junto con la cantidad correspondiente de intereses y comisiones para poder proceder a la cancelación. En el documento tienes que especificar, también, el número del préstamo y la dirección del registro.

Para dejar constancia y garantizar de que la cancelación registral de la hipoteca es posible, esté o no amortizada, se deberá realizar una provisión de fondos mediante una carta de pago. 
 

Condición resolutoria

 
Si quieres vender tu casa y se acordó cuando tu la adquiriste, una condición resolutoria, es importante que conozcas bien cómo proceder.

Se conoce como condición resolutoria a la garantía de pago dada en la compraventa que acuerda un precio aplazado y el vendedor, puede asegurar el cobro de dicho precio. Es decir, si quieres vender tu casa y acuerdas una condición resolutoria, te aseguras que en caso de incumplimiento del pago del precio (o de sus plazos) puedes cancelar la compraventa y recuperar el inmueble.

Si vas a vender tu casa con la carga de condición resolutoria, deberás aportar todas las letras de cambio del pago aplazado que se especificaron en la escritura para poder cancelar el registro.  
 

Otras cargas

 
Por desconocimiento, en la venta de inmuebles hay distintas cargas que pueden suponer un freno a la hora de decidir vender tu casa, no obstante, hay distintas formas que pueden darse en las que se puedan resolver las cargas, incluyendo acordar el traspaso de estas al comprador.

Si tienes cualquier duda sobre el tipo de deuda, consulta con nosotros las opciones existentes y la mejor vía para poder resolverlas.

Como ves, empezar a recopilar información para vender tu piso puede parecer un poco engorroso, por eso, nosotros te podemos asesorar de la mejor forma posible para agilizar al máximo el proceso y evitar retrasos en la firma de la venta.

 

¿Puedo aumentar el valor de mi vivienda reformándola? Si estás pensando en ponerla a la venta seguro que te has planteado esta pregunta. En primer lugar, debes saber que reacondicionar una vivienda de forma básica y sencilla puede aumentar su valor un 10% más al coste de la obra. Si esta reforma es integral el aumento puede ser de entre un 15% y un 17%.

Antes de lanzarte a una reforma, debes tener en cuenta dos factores principales: si tienes el dinero para la reforma y qué valor aportará ésta a la vivienda, es decir, a su precio de venta. No siempre será oportuno realizar obras en tu vivienda antes de venderla.

En el caso de que la reforma pueda resultarte beneficiosa, te contamos cuáles son las 5 reformas que más pueden aumentar el valor de tasación de tu vivienda.

Cambia la distribución

Es posible que la distribución de tu vivienda esté desfasada con respecto a la demanda actual. Habitaciones pequeñas, pasillos con demasiados metros o pocos baños con respecto al número de habitaciones, pueden hacer que tu vivienda pierda algo de valor en el mercado.

Redistribuye las estancias teniendo en cuenta las tendencias actualez, tratando de optimizar mejor el espacio.

Pinta las paredes y renueva suelos

Pintar las paredes mejorará la primera impresión de los visitantes de la vivienda. Además, ayudará a eliminar olores y dará un aspecto más renovado, luminoso y limpio a las estancias. Este sencillo y económico paso proporcionará un aire distinto a tu propiedad. En cuanto a los suelos, cambiarlos o no dependerá del estado de los actuales. En el caso de que tu vivienda tenga suelos antiguos y desgastados lo más recomendable es sustituirlos por suelos de parquet, tarima o suelo laminado. En el caso de que sean suelos de madera antiguos, se pueden lijar y barnizar para renovar su aspecto.

Cambia puertas y ventanas

Tener unos buenos cerramientos en la vivienda es un aspecto que es muy valorado por los compradores. No sólo porque la vivienda aumenta en eficiencia energética, sino porque además permite ahorrar en las facturas. Por todo esto, si las ventanas o las puertas de tu vivienda son antiguas y poco aislantes, te recomendamos que las cambies.

Reforma la cocina

La cocina es uno de los elementos más importantes a la hora de valorar una vivienda. Que ésta se encuentre en muy buenas condiciones, inlfluye, y mucho, en el valor de tu vivienda y en la decisión de compra. Si te vas a hacer un cambio integral en la cocina deberás cambiar alicatados, suelos, muebles, electrodomésticos e incluso la iluminación.

Reforma el baño

Reformar el baño, igual que la cocina aporta un valor muy alto a tu vivienda. Puedes arreglarlo totalmente, cambiando el alicatado y los sanitarios, así como cambiar la bañera por un plato de ducha o también darle un pequeño lavado de cara cambiando los grifos, el espejo o la tapa del baño. Te recomendamos que escojas diseños y materiales atemporales.

Estos son algunas de las reformas que puedes realizar para aumentar el valor de tasación de tu vivienda. Recuerda que, cada caso deberá estudiarse de forma particular para poder determinar si la inversión va a merecer la pena.

 Si ya has decidido vender tu vivienda, seguro que te estarás preguntando si puedes venderla tú mismo/a. La respuesta es claramente afirmativa. Vender una casa es algo que cualquiera puede hacer por su cuenta. Entonces, ¿por qué motivo no deberías hacerlo y ahorrarte así los gastos de una inmobiliaria?. Pues por el mismo motivo por el que no te cortas el pelo en casa y vas a una peluquería o por el que sales a cenar en una ocasión especial en vez de cocinar en casa: porque sabes que estás en manos de profesionales con experiencia que harán que te despreocupes de todo.

Si aún así, te armas de valor y decides vender tu casa por tu cuenta deberás saber que, entre muchas otras cosas tendrás qué:

 

• Fijar el precio de la vivienda adecuado al valor exacto de mercado. De no hacerlo, corres el riesgo de venderla por un valor inferior al suyo o incluso de no venderla porque la tasación que has realizado es superior a su valor de mercado.

 

• Anunciarla y encargarte de su difusión y de buscar compradores. Esta es una de las tareas más complicadas, buscar compradores realmente interesados. Para ello tendrás que preparar tu casa para su venta, realizar buenas fotografías de la vivienda, encargarte de hacer una buena descripción de ésta y encargarte de buscar canales de difusión profesionales.

 

• Una vez hayas conseguido compradores interesados tendrás que empezar a organizar las visitas. A la hora de enseñar la vivienda deberás tener una disponibilidad horaria amplia para recibir las visitas. Además de saber mostrar tu vivienda y ser capaz de contestar a todas las preguntas que te realicen los interesados.

 

• Tendrás que negociar con los compradores, por lo que debes estar preparado para ello y mantener la calma para llegar a un acuerdo final justo y lo más rápido posible.

 

• Una vez superados todos estos pasos llega la firma del contrato. Asegúrate de obtener los contratos adecuados, infórmate y conoce bien la legislación en materia de compraventa. Otra opción es contar con los servicios de un abogado que redacte el contrato y te ayude a determinar las condiciones.

Como ves, vender una casa requiere de un montón de trabajo y de conocimientos sobre el mercado y el sector para poder hacer las cosas lo mejor posible. Cometer un pequeño error durante la venta puede resultarte muy costoso, así que, ¿por qué no dejarte cuidar y asesorar por profesionales que tienen amplia experiencia en este tipo de operaciones? En Homim nos encargamos de todo el proceso de compra-venta, para que te despreocupes por completo.