Encontrar la casa de tus sueños suele ser un proceso largo y costoso que requiere de una gran inversión de tiempo y esfuerzo. La figura del personal shopper inmobiliario surge con la finalidad de convertir ese proceso de compra de una vivienda en algo fácil y adaptado a tus necesidades.

Es cierto que todavía existe cierta reticencia a la hora de contar con uno de estos profesionales. El desconocimiento y la idea de que es un servicio reservado a grandes fortunas son algunas de las principales causas, pero, ¿realmente sabes qué es un personal shopper inmobiliario y qué puede hacer por ti?

Imagina que alguien que conoce a la perfección tus necesidades, gustos y capacidades encuentra la vivienda perfecta para ti. Eso es precisamente lo que hace el personal shopper inmobiliario, ya que se trata de un profesional especializado en ayudar a sus clientes a comprar o invertir en el mercado inmobiliario.

La principal característica que lo diferencia de un agente inmobiliario tradicional es que éste no es un intermediario entre comprador y vendedor, sino que trabaja únicamente defendiendo tus intereses.

Son muchas las ventajas de dejar la compra de tu vivienda en manos de un personal shopper inmobiliario:

• Contarás con un experto que te acompañe, guíe y asesore durante todo el proceso de compra, teniendo en cuenta tus gustos y necesidades.
• Ahorrarás hasta un 70% del tiempo en la búsqueda del inmueble perfecto, puesto que el personal shopper inmobiliario buscará y visitará previamente los inmuebles para seleccionar sólo los que se ajusten a tus expectativas.
• Adquirirás tu nueva propiedad con las mejores condiciones posibles dado que se encargará de negociar por ti con la parte vendedora.
• Evitarás sorpresas indeseadas ya que tu personal shopper inmobiliario te facilitará informes técnicos, financieros y legales de la vivienda.

Vistas las ventajas, ¿a qué esperas para olvidarte de todos los trámites y problemas que surgen durante el proceso de compra de un inmueble? Delega esta ardua tarea en un profesional y disfruta de tu vivienda incluso antes de adquirirla.

¿Ya has encontrado tu deseado piso y tienes que empezar a hacer la mudanza?

Vacaciones es una buena época para reflexionar y valorar si debes vender tu casa o no. Si finalmente la decisión es que si, septiembre será un buen momento para ponerte manos a la obra. La mayoría de los pisos se venden en los últimos meses del año, así que septiembre supondrá el comienzo del incremento de las ventas. Si decides vender tu casa entonces, ya sea una vivienda unifamiliar o un piso en un edificio de viviendas, es necesario que te informes de los trámites que debes realizar y vacaciones es un buen momento para hacerlo… así que, ¡ponte ya!

Por un lado, deberás hacer varios trámites técnicos para los que tendrás contactar con un arquitecto o un ingeniero. Por otro, para la documentación que necesitas te vendrá bien contar con un abogado, una gestoría o una agencia inmobiliaria.

Obtener el Certificado energético, es una de las primeras cosas que deberás hacer antes de poner el anuncio de tu piso en venta. Se trata de algo bastante rápido y económico. Una vez que el técnico realice la visita al inmueble, en pocos días podrás tenerlo. Sin embargo, según dónde se encuentre la vivienda, la entrega de la etiqueta energética puede demorarse hasta tres meses. Una vez que lo hayas tramitado, ya puedes poner el anuncio e incluso vender tu casa si encuentras comprador antes de que llegue dicha etiqueta.

La cédula de habitabilidad es el documento administrativo que ratifica que una vivienda reúne las condiciones básicas para ser habitada sin perjuicio de que en la misma se realicen otras actividades debidamente autorizadas. Para obtenerla es necesario un informe técnico realizado por un profesional. Dicha cédula asegura la habitabilidad de una vivienda apoyándose en la salubridad, higiene y solidez.

Antes de solicitarla, puedes revisar su estado para saber si ya tienes la licencia y si se encuentra vigente o caducada. Dependiendo de la antigüedad del inmueble, es posible que aún cuentes con la licencia de primera ocupación. Sea de primera o segunda ocupación, si esta se encuentra vigente puedes utilizarla y, si no la encuentras, puedes pedir un duplicado.

Si la cédula está caducada tendrás que renovarla con un nuevo informe. En este caso, el técnico se ocupará de todo, pero será la Generalitat (en el caso de Cataluña) quien decidirá si te la concede o no.

En caso de no tener licencia, tendrás que hablar con un técnico ya que probablemente necesitarás una legalización del inmueble, lo cual podría complicar el proceso de venta.

Entonces, una vez que ya estás manos a la obra… ¿Qué papeles necesitas para vender tu inmueble?

Lo mejor es contar con la ayuda de un profesional, ya que es posible que olvides alguno de los papeles o que desconozcas el proceso para recopilarlos. A la hora de vender un inmueble es habitual acudir a una agencia inmobiliaria, pero para conseguir estos papeles puede ser más útil el trabajo de un buen abogado.

Necesitarás:

• La escritura del inmueble
• El certificado de la comunidad de propietarios conforme estás al corriente de pago
• El último recibo del IBI
• Las últimas facturas pagadas de los suministros
• Si tienes hipotecas, certificado del saldo pendiente o de cancelación
• DNI de los vendedores