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14 November, 201814 November, 2018

Consejos para vender tu piso en Barcelona

¿Estás pensando en vender tu piso o casa en Barcelona? Cuando te planteas poner una propiedad en venta, es probable que no sepas por dónde empezar ni cuales son las mejores opciones de venta disponibles. Sabemos que es difícil empezar un proceso así desde el desconocimiento, por eso, en las siguientes líneas trataremos de ayudarte para que vender tu propiedad en Barcelona sea mucho más fácil.

¿Buscar una agencia inmobiliaria o vender la propiedad por tu cuenta?

Una vez has decidido dar el paso de vender tu propiedad, deberás plantearte si quieres encargarte de todo el proceso o si prefieres dejarlo en manos de una agencia inmobiliaria de Barcelona.

Nuestro consejo es que en primer lugar, te informes de todos los trámites y tareas que tendrás que llevar a cabo en el caso de que decidas venderla por tu cuenta (trámites legales, negociaciones, búsqueda de compradores…). Aunque es un buen momento para vender tu piso o casa en Barcelona dado el aumento de los precios del alquiler, venderla no deja de ser un proceso que requiere de un mínimo conocimiento del sector si lo que se quiere es sacar la máxima rentabilidad a la operación.

Si no quieres asumir esta tarea, lo mejor será que disfrutes de las ventajas de poner la venta de tu vivienda en manos de una agencia inmobiliaria que te asesore y acompañe en todo el proceso. En Homim, por ejemplo, no sólo te asesoramos y realizamos los trámites por ti, sino que también realizamos un Plan de Marketing específico, para asegurarte una venta rápida y efectiva.

Preparar la casa para su venta puede ayudarte a venderla más rápido

A pesar de que la oferta de viviendas en Barcelona actualmente es menor que la demanda, vender una vivienda rápido y al mejor precio sigue siendo una tarea complicada dada la inestabilidad laboral que existe. Por eso, será necesario preparar tu vivienda para su venta antes de comenzar a buscar compradores, así conseguirás, no sólo aumentar su valor, sino que esta sea más atractiva para quien busca comprar.

Realiza las reparaciones necesarias, dale un lavado de cara a la vivienda, despersonaliza las estancias o incluso puedes realizar pequeñas reformas para aumentar su valor. Lo importante es que luzca bien para aumentar las probabilidades de que alguien se fije en tu propiedad.

Conocer cuánto vale tu propiedad

Esta es probablemente la pregunta del millón: ¿cuánto vale mi propiedad?. Para saber el valor de tu inmueble lo más recomendable es que acudas a un profesional que determine el valor de éste. Para valorarlo el tasador tendrá en cuenta diferentes factores: ubicación, superficie, estado, orientación…

También puedes dejar esta tasación en manos de tu agencia inmobiliara. En Homim realizamos la tasación de tu vivienda de forma gratuita.

Si antes de acudir a un profesional quieres hacerte una idea del precio medio del mercado, puedes revisar propiedades de portales y agencias inmobiliarias en Barcelona que tengan características y ubicación similares a las tuyas.

Lo más importante es que si decides vender tu vivienda, es necesario que primero conozcas todas tus opciones y te informes de la situación del mercado inmobiliario de Barcelona. Mantenerte informado es esencial para que la operación sea lo más rentable posible, incluso cuando has decidido contar con una agencia inmobiliaria para el proceso.

26 October, 201826 October, 2018

Ventajas y desventajas de una casa nueva o una de segunda mano

Ya estás decidido a comprarte la casa de tus sueños, pero dudas entre si apostar por comprar una vivienda nueva o de segunda mano. Con los aspectos que analizamos a continuación, que incluyen tanto aspectos económicos como relacionados con las comodidades, trataremos de ayudarte a tomar la mejor decisión.

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30 August, 201814 September, 2018

Claves para mantener tu casa en buen estado

Comprar una vivienda casi siempre supone un gran esfuerzo, por eso es tan importante cuidarla. Tanto si es nueva como si no, mantener una casa en buen estado es vital si quieres asegurarte de que conserva su valor y su confortabilidad. Pero, ¿sabes cuáles son los factores que pueden afectar al estado de tu vivienda y cómo combatirlos? En Homim queremos darte algunas claves para que tu casa se mantenga en buen estado el mayor tiempo posible.

Combate la humedad ambiental

La humedad ambiental es uno de los factores que más pueden dañar tu vivienda. Si la humedad es excesiva se condensa en forma de agua estropeando el mobiliario, la pintura y los elementos estructurales de la vivienda. Seguramente nunca te habrás parado a pensar en las acciones cotidianas que producen humedad: cocinar, ducharse, lavar la ropa… Por suerte, con una serie de medidas puedes ayudar a combatir la humedad en tu casa:

Ventila el baño después de ducharte y la cocina siempre que cocines al vapor o hiervas agua.
Seca diariamente la humedad acumulada en los cristales y los marcos de las ventanas.
Ventila la casa diariamente durante al menos 10 o 15 minutos. Abrir las ventanas permitirá la entrada de sol y la renovación del aire.
Trata de no tender la ropa en el interior de la vivienda.
Utiliza los sistemas de extracción de aire tanto en la cocina como en el baño.

No te olvides de la fontanería

La fontanería es otro elemento importante que puede verse dañado por un mal uso diario. Al ser un elemento poco visible, en ocasiones olvidamos que también exige un cuidado. ¿Qué puedes hacer para conservar la fontanería adecuadamente?

Evita derramar grasas o aceites en las tuberías. Si ocurre accidentalmente es importante encender el agua caliente y echar detergente para evitar la acumulación.
Coloca un filtro en el desagüe de la ducha, es la mejor manera de evitar los atascos causados por el cabello. Esto reducirá la cantidad de pelo en las tuberías.
Cada cierto tiempo, es recomendable utilizar limpiadores de tuberías para los desagües del lavabo, del bidé y de la ducha. De esta forma eliminarás los restos de jabón y de suciedad que, de acumularse, podrían terminar atascándolas.

Mantén cuidadas las paredes

Uno de los aspectos más importantes para mantener tu casa en buen estado es el cuidado de las paredes. Las paredes, a diferencia de la fontanería, son elementos muy visibles y, por lo tanto, están más expuestos ante el desgaste.

Los expertos recomiendan pintar las paredes cada 3 o 5 años. De esta forma, no sólo conseguirás dar un aspecto renovado a tu vivienda, sino que también limpias, desinfectas y proteges las paredes de las humedades, gracias a los productos químicos que contiene la pintura.

Revisa y cuida las puertas y ventanas

Las puertas y ventanas tienen un rol fundamental como elemento aislante del exterior. Ambos son elementos que permanecen expuestos a un constante uso, por lo que tendrás que prestar especial atención a su cuidado.

Evita los cierres bruscos porque dañan los marcos y las fijaciones produciendo fisuras o desprendimiento de los marcos.
Comprueba que en el lugar de unión entre el marco de la ventana y el muro no pasa aire ni agua.
Es recomendable barnizar las puertas y ventanas de madera con un barniz con tinte y protección UV para evitar que la madera se vuelva de color gris por el sol.
En el caso de marcos de acero, que tienden a oxidarse, deberás realizar un mantenimiento especial para evitar la corrosión.

Recuerda que cuanto más cuidada mantengas tu vivienda más tiempo mantendrá su valor y resultará más cómoda para sus ocupantes. Si haces un buen uso de ella y realizas las labores de mantenimiento necesarias, conseguirás conservar una vivienda en buen estado por mucho más tiempo.

6 August, 20186 August, 2018

¿Qué diferencia hay entre superficie construida, útil y computable?

Plano vivienda diferencia entre superficie útil, construida y computable

Cuando vendemos, compramos o alquilamos una vivienda, queremos saber cuántos metros cuadrados tiene. A veces tendrás esta información como superficie construida y otras como superficie útil. O las dos a la vez. Incluso es posible que leas algún documento que te indique la “superficie computable”.

Pero, ¿qué diferencia hay entre la superficie construida, la superficie útil y la superficie computable? Desde Homim te explicamos las principales diferencias.

Superficie construida

Empecemos por la superficie construida. Ésta es la superficie más grande ya que superficie construida es toda el área que ocupa el espacio físico de nuestra vivienda. Es como si desde la calle midiésemos cuánto espacio ocupa esa casa o vivienda. Aquí se incluye no solo el espacio que ocupamos cuando vivimos en ella, sino otros espacios como los reservados para cerramientos, los tabiques, las estructuras y el espacio que ocupan las instalaciones (tuberías, cableado, etc.).

Superficie útil

Por su parte, la superficie útil es el espacio de la vivienda que podemos usar. Para que te hagas una idea, es la superficie construida restando todos esos espacios en los que no podemos vivir: el del cerramiento, los tabiques, las estructuras y el espacio de las instalaciones. En otras palabras: la superficie útil es todo el espacio de la casa que puedes habitar, allí donde “puedes vivir”. Los expertos calculan que la superficie útil suele ser entre un 15% y un 25% menos que la superficie construida.

Superficie computable

Aunque no se use demasiado en las compraventas de viviendas, existe también otro concepto: el de superficie computable. Es probable que solo lo veas en documentos oficiales, ya que suele ser un dato bastante técnico. La superficie computable es mayor que la útil y menor que la construida. Computable es todo aquel espacio que es posible “pisar”. Entonces, ¿qué es computable pero no útil? Sitios que puedes pisar pero que técnicamente se considera que no puedes habitar, como el hueco de una escalera por ejemplo. Pero, repetimos, este tipo de medida no es el más usado a la hora de comprar, vender o alquilar una vivienda.

Así, lo más importante es saber que cuando hablamos de cuánto mide un piso o una casa, se utilizan dos tipos de datos: la superficie construida y la superficie útil. Te recomendamos que siempre uses el mismo tipo de superficie para comparar cuánto de más o de menos mide una vivienda respecto a otra.

Algunas curiosidades

Existen, eso sí, algunos datos curiosos a la hora de medir la superficie de la vivienda. ¿Sabías que las terrazas y balcones solo cuentan al 50% como superficie útil? Es decir, que si tu piso cuenta con una terraza de 30m², suponen 15m²de superficie útil. Si quieres que los metros de tu balcón o terraza sean considerados al 100%, deberás cerrarla por completo.

¿Tiene tu casa o la vivienda en la que estás interesado armarios empotrados? Ojo con ellos: los armarios empotrados cuentan como superficie útil. Sí, es verdad. Hemos dicho que la superficie útil es aquella donde “puedes vivir”. Pero a veces nos encontramos con particularidades así. Los armarios empotrados no dejan de ser superficie construida en la que no hay tabiques, ni instalaciones, etc., con lo que se consideran superficie útil.

Por último, si hablamos de una vivienda que forma parte de una comunidad de vecinos, debemos tener en cuenta también que a los metros cuadrados de la vivienda se suman la parte proporcional de m²de zonas comunes que nos corresponda. Siguiendo el coeficiente de la vivienda respecto al total del edificio, podremos calcular cuánta superficie de las zonas comunes hay que sumar al total del propio hogar.

16 July, 201819 July, 2018

Cómo preparar tu casa para una venta efectiva

Estarás de acuerdo con que solo hay una oportunidad para causar una buena primera impresión. Si has decidido vender tu casa, esto será algo que tendrás que tener muy presente puesto que, si tu vivienda no ofrece una buena imagen, venderla será mucho más complicado.

Con una pequeña inversión y poniendo atención en los detalles, puedes conseguir que tu casa resulte mucho más atractiva para los visitantes y, por consiguiente, se venda antes y a un precio más justo. Toma nota de los siguientes consejos para preparar tu casa para su venta:

Despersonaliza la casa al máximo

Elimina todos los elementos personales de tu vivienda como fotografías, cuadros, objetos personales o incluso muebles si estos no están en buen estado. Hacer esto ayudará a que los visitantes se imaginen viviendo en la casa y no sientan que están quitándole el hogar a nadie. Además, eliminar muebles innecesarios, en mal estado o que obstaculicen el paso, dará mayor sensación de amplitud a la estancia.

Utiliza la magia de la pintura

Es sorprendente la forma en que una capa de pintura puede transformar tu vivienda. Pintarla de color blanco será la opción más acertada ya que es un color neutro que dará luminosidad, amplitud y sensación de limpieza a la vivienda. Además, pintar techos y paredes ayudará a neutralizar algunos olores.

Ordena y limpia a fondo

Aunque parezca evidente, es importante recordar que ordenar y limpiar a fondo la vivienda son dos de los pasos más importantes a la hora de preparar una casa para su venta. Que las visitas encuentren espacios sucios y desorganizados eclipsará al resto de cualidades positivas de la vivienda, dejando en los interesados una mala sensación.

Utiliza toda la luz de la que dispongas

Hay que tratar de conseguir la máxima luz posible en todas las estancias; y si es natural, mejor. Intenta programar las visitas a las horas de mayor luz. Abre las persianas y, si la casa no es excesivamente luminosa, ayúdate de luz artificial encendiendo las lámparas de techo o colocando puntos de luz en mesitas o esquinas.

Cuida los olores

Trabajar el sentido de la vista cuidando del aspecto de la casa no será suficiente. El olfato es otro de los sentidos por los que se guiarán los visitantes, así que cuidar el olor de la vivienda será primordial. Ventila las estancias antes de enseñarlas, procura que no se haya cocinado en ellas recientemente y sírvete de ambientadores que desprendan olores frescos y limpios.

Encárgate de las pequeñas reparaciones

Antes de enseñar tu casa, asegúrate de ocuparte de las pequeñas reparaciones. Para el visitante pueden suponer un inconveniente. Revisa que las puertas y ventanas cierren bien, que no haya bombillas fundidas, baldosas o azulejos partidos, grifos que gotean… Estos pequeños detalles que para ti pueden resultar poco importantes, para el visitante pueden ser la causa de una mala primera impresión.

Si pones en práctica estos pequeños consejos para preparar tu casa para su venta y cuentas con el asesoramiento de un profesional inmobiliario que te ayude en el proceso de venta, conseguirás vender tu vivienda mucho más rápido.